近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

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发布时间:2018-04-26 15:21:34
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近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

备受关注的滨河国际新城084、085号地块终于“名花有主”,两宗地的竞拍都进入了熔断、竞价阶段,参与85号地块的竞买人要多余84号地块,源于85号地块较方正、可建洋房比例大,另还有一个自带绿地可建社区小公园。

据了解,参与此次竞拍的房企多达19家,竞争相当激烈,外地房企参与者有中海、碧桂园、金科、金辉、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛、绿城、奥园。本地房企有正商、永威、康桥、建业、正弘、昌建。

郑政经开出[2017]084号---港资房企首次入郑

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

郑政经开出[2017]084号地由西安金辉兴业房地产开发有限公司竞得,总价239500万元,折合楼面价10813元/平,竞房价18766元/平。

面面八卦:

以下来自官方简介:

金辉集团有限公司成立于1996年,是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、物业服务、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。

成立22年来,金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略,业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区,深耕北京、上海、杭州、苏州、南京、福州、长沙、武汉、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市,已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商,同时,具有国家一级资质的金牌物业——金辉物业,为广大业主和客户提供优质的居住服务。累计开发规模近2000万平方米,开发项目近百个,物业管理面积逾1500万平米。

--------官方背书完

2017年,中国房地产综合实力排名第41。

西安金辉房地产开发有限公司成立于2005年,目前在西安有8个项目,口碑嘛就只能说一般了,不知道金辉会不会给我们带来惊喜。

郑政经开出[2017]085号---央企大大强势出手

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

郑政经开出[2017]085号地由河南泛悦置业有限公司(电建地产)竞得,总价162000万元,折合楼面价10813元/平,竞房价18721元/平。

面面八卦:

中国电建地产是世界500强、国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台,是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。

电建地产2013年进驻郑州,首个项目为位于郑东新区的酒店式公寓海赋国际。目前在郑州有位于绿博组团的两块住宅用地(2017年11月拍得),另一项目位于西十里铺、金水西路附近,位置相当好,案名暂定为洺悦府,是电建的中高端产品系。

对,当年电建地产还参与了万科郑纺机地块的抢夺。

任性!一个一次性加价6个亿结束 一个竞逐256轮

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

85号地开盘前已有8位竞买人出价参与竞拍,进入竞拍阶段后,776号竞买人一次性加价6个亿进入竞价环节。

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

干脆利落,开拍不到10分钟完成整个环节,大家都省事。

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

不同于85号地的“干脆”,84号地一共进行了256轮竞拍,两位竞买人展开了长达253轮的追逐战,两位竞拍人一次加价200万元慢慢“玩”也实属任性。

最终有4位竞买人参与了最后的竞房价(最后的竞得人非参与追逐战的两位,面面也是无语了...最佳参与奖发你们)。

“狗血”戏码提前上演 为抢地“不择手段”

早在地块开拍前一周,关于84、85号地就上演了一系列各种“狗血”的戏码,据说有有个别公司蹲守滨河国际新城即将出让的土地周边,对前往看地的其他公司以有关虚假理由进行劝退。至于这个“虚假理由”是什么?大概就是这块地已经被某某公司“内定”啦,你们就不用惦记了云云。关键是这事闹的还不小啊,最后滨河国际新城建设指挥部不得不出面发布官方声明辟谣。

 

近20家房企厮杀256轮 央企/港资房企入驻滨河新区

部分房企不惜造谣规劝对手,无疑也显示了滨河国际新城地块竞争之激烈。如果不是怕竞争对手太多、胜算不高,又怎么会想起来出这个幺蛾子。

后记:

从近几年的土拍历史可以看出,除了北龙湖,经开区是拍出地王最多的区域了,康桥,绿地,海马三家品牌房企把经开区地价推到了郑州一线行列,两年翻了四五倍,仅次于北龙湖和郑纺机地价。

084、085号地位于经开区滨河国际新城核心区域,毗邻国际医院,北边密集分布了康桥、海马、绿地、融侨、亚新等多个项目,南边有郑州二中与航天科技产业园,区域汇聚三条地铁线。

不管怎么说,两块备受关注的地块算是“名花有主”了,目前周边项目均价为17000元/平左右,而今天拍出的这两块地的楼面价就已高达10813元/平,限价19000元?看看就行了。

周边项目推荐:

中海万锦公馆

中海在全国第24座公馆系产品,中式建筑及三进礼仪园林景观,89-142㎡全三开间朝南设计产品,户型设计极具亮点,可关注。

中海盛唐坊

独特的商墅性质,不限购不限贷,135㎡两层立方体,区域内仅有的有天有地、独门独户极具性价比的产品,值得关注。

康桥悦蓉园

改善项目,洋房占比较高,高层精装,125平以上户型占比67%,同样临水,改善纯粹度很高。

亚新海棠公馆

比较纯粹的改善项目,容积率最低,5栋高层、5栋洋房,高层140平方米、160平方米,洋房180平方米、200平方米,规划,景观,精装团队均是一线级别。

融侨雅筑

容积率2.5,产品为高层加洋房,价格待定。

春风十里

产品定位最偏刚需的,价格实惠,性价比高。

附地块详细信息:

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